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爆!赣州全面放开落户!落户“零门槛”!房价会上涨吗?

2020-11-13 18:04:59 投稿人 : 围观 : 0 次 0 评论
  重磅,2020年11月9日,赣州市人民政府办公室印发《关于深化户籍制度改革全面取消城镇落户限制的若干措施》,其中提到“全面取消落户限制。在赣州市范围内,全面取消参保、购房、经商、居住年限、学历等迁入城镇的条件限制,实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策,建立以居住地登记户口为基本形式的全市统一新型户籍制度。”
  不少人纷纷转发并在朋友圈配文“来了就是赣州人”“欢迎来到大赣州”等文字,激动和喜悦的心情溢于言表。那么放开落户限制对整座城市有什么意义,对楼市又有什么影响呢?下面让我们从头说起。

  这条政策的发布并不是突然的事,2019年12月25日,中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》(以下简称《意见》),提出全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策,精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例等措施。

  而赣州主城区常住人口为179万人(2018年数据),在300万人以下的范围,因此全面取消落户限制也是顺应改革趋势。

 
  另外,有两个数据也值得我们关注:

  第一,赣州的城镇化率为51.85%,2019年末,全国常住人口城镇化率为60.6%,赣州的城镇化率远低于全国平均水平,未来城镇化空间较大。随着人们“就近就业、就近居住”的需求逐渐变强,农村转移人口首先会考虑来赣州市区工作生活,赣州人口增长的空间较大。

  第二,2019年年末赣州户籍总人口为983.07万人,但常住人口只有870.80万人,2019年继续出现人口净流出的现象,而纵观10年数据,2009赣州常住人口是897万人,但是2019年为870万人,整整十年人口增长率为负数,这种尴尬的局面被很多人调侃为“留不住人”。

  因此在这个基础上,笔者认为放开落户限制无疑是利好,此前赣州为吸引人才,出台了人才住房保障等诸多政策,现在全面放开落户,将加快城镇化人口规模,释放农民进城和外来人口落户所能激发的消费和投资潜力,同时对于拉动内需,带动基础设施投资和增加就业等方面也具有十分重要的现实意义。

  且赣州目前正积极打造对接融入粤港澳大湾区桥头堡,这是千载难逢的重大历史机遇,也是事关赣州当前和未来发展的重大战略,将极大提升城市整体发展水平,放开落户将有利于进一步广纳贤才。

  放开落户对城市利好毋庸置疑,对楼市影响如何呢?

  房地产行业中有一个句“短期看政策、中期看土地、长期看人口”的规律。落户限制全面放开,那么随着人口增加,楼市需求也会随之旺盛。

  2017年7月21日,赣州正式出台《关于我市中心城区住房限购政策操作细则》,其中有一条“非赣州市户籍家庭在限购范围内购房需购房人提供自购房之日起计算的前2年及以上的在本市中心城区(章贡区、赣州经开区、蓉江新区)连续缴纳个人所得税或社会保险证明”,简而言之,外地人现在赣州中心城区买房最少要缴纳2年社保。而现在可以先落户再买房,对于外地人买房而言基本“零门槛”,从而将释放部分赣州市区购房的需求,增加赣州楼市的需求量,供需关系预计将发生变化,房价也将随之波动。
 

  另外《若开措施》中还有三条,有房地产业内人士也进行了精彩的解读:

  (二)放宽落户地址限制。允许在部分非住宅(公寓、商住楼)和单位自建员工宿舍地址上落户。

  此政策对于公寓、商住楼、商业等非住宅产品是利好消息,这项政策赋予了商业产品更多的价值,扩大了购买需求,再加上公寓面积段较小、购买门槛相对于较低,贷款年限短等特点,会加快去化赣州中心城区公寓等产品的去化速度。

  (三)允许落户集体户口。允许无固定住所人员申请落户在社区集体户。

  此政策为在赣州工作但未购房的人员解决了落户问题,这部分人群对赣州这座城市更有归属感,落户在社区集体户,加大户籍管理,此项政策将加大房屋租赁的需求。

  (四)全面下放审批权限。将户口迁入我市城镇地域审批权限全面下放至公安派出所,实行准迁业务“一门办、即时办”。

  此政策提高落户效率,办理手续更加方便快捷,在派出所即可办理,简政便民,加快赣州市人才聚集力度,包括后续的人才住房保障、就业创业、子女教育方面提供了绿色通道,加快落户进度,提速增效。

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